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IMÓVEIS SP ASSESSORIA e ADMINISTRAÇÃO LTDA-ME.

Quem Somos

DEPARTAMENTO JURÍDICO PRÓPRIO:

Possui departamento jurídico próprio e exclusivo, integrado por advogados  altamente qualificados, que garantem o melhor negócio e assessória aos  seus clientes.Especializados na área de locação e administração de imóveis, com vasta experiência acumulada durante anos de advocacia e atividades no ramo imobiliário.As diretrizes de nosso departamento são norteadas pela eficiência, agilidade e ética profissional, visando sempre a satisfação de nossos clientes nas diversas situações que recaia sobre o ramo imobiliário.Aqui, praticamos muito a ADVOCACIA PREVENTIVA  em nossas  locações, nas compra e venda de imóveis, que, por serem muito  bem arquitetadas, elaboradas e supervisionadas por profissionais credenciados e especializados, sob a vigência da leia atual, uma vez que, acreditamos que uma locação bem efetuada,  dificilmente gerarão algum tipo de conflito ou mal estar a nós e aos nossos clientes, trazendo maior eficiência, satisfação e garantia de um ótimo negócio.Através da advocacia preventiva, procuramos evitar o surgimento de pendências judiciais e atender as necessidades dos nossos clientes.Sempre que desejar alugar, vender ou comprar, consulte nosso Depto. Jurídico que estará ao seu inteiro dispor a fim de prestar a melhor assessoria no sentido de garantir plena satisfação em seus negócios.As principais atividades e função institucional do Departamento Jurídico são:Assessoria jurídica e pareceres, após análises dos documentos solicitados pelo JURÍDICO aos futuros candidatos a locatários e ou fiadores.Análise de crédito minuciosa, utilizamos dos bancos de dados dos órgãos de proteção ao crédito (SERASA).  RANKING com pontuação de crédito do locatário e todo seu histórico de compra e venda, empréstimos bancários, seus créditos, débitos vencidos e á vencer, seu histórico de emissões de cheque sem fundos, levantamento de ações judiciais ativas, cartório de protestos  em geral, em todo  território nacional.Cobrança amigável de aluguéis e encargos atrasados.Elaboração de contratos (Em geral).Ações de despejo (Em geral);Ações locatícias (Revisão do aluguel, Revisionais de cláusulas contratuais, Consignatória do aluguel, Renovatória, Rescisão contratual etc..);Ações Possessórias: Reintegrações de posse, Usucapião, Adjudicação compulsória e etc.. Ação de cobrança em Geral; Ações de indenização em geral e Perdas e Danos; Execução de sentença, Contratos, Cheques e etc.. (Títulos judiciais e extrajudiciais);Assessoria na realização de contratos, análises em geral  sobre o negócio jurídico imobiliário de "Compra e Venda de imóveis em geral"; 

Referências Jurídicas

Lei do Inquilinato

Código de Defesa do Consumidor

Lei dos CondomíniosLei n 6530

Lei do Corretor de Imóveis

Decreto n 81871 - Profissão de Corretor de Imóveis

Código Civil - 2002

Constituição da República Federativa do Brasil  

ADMINISTRAÇÃO DE ALUGUEL:

oferece á seus clientes, total segurança, transparência e pontualidade nos serviços prestados nas Administrações de seus Imóveis, intermediando de forma ágil e séria a relação entre locadores e locatários, evitando minimizar todos os eventuais  conflitos ocorrentes.Possui um Departamento Administrativo exclusivo! Com total “back-officer”, para maior segurança e garantia de uma administração confiável.  Nosso Depto. Administrativo conta com profissionais altamente qualificados e experientes no ramo. Utiliza-se de ferramentas de ultima geração, muito mais confiáveis, modernas e atuais, oferecendo maior  rapidez e eficiência aos seus clientes, visando á maximização de seus investimentos, proporcionando a redução de eventuais riscos decorrentes do contrato de  locação, zelando sempre pela preservação e conservação da sua propriedade e patrimônios em geral. As principais atividades e função do Departamento Administrativo são:Avaliação de Imóveis para Locação e VendaContrato de Prestação de Serviços em geral.Laudo de Vistoria minucioso com discrição e características de seu imóvel, com fotos comprobatórias,  para maior garantia e conservação de seu imóvel e direitos. (ENTRADA, SAÍDA E  ESTÁGIO DAS OBRAS EM FUNÇÃO DE CARÊNCIA)Divulgação de imóveis disponíveis para venda e locação através de anúncios particulares de grande acesso em jornais, internet, placas, faixas e etc...Análise minuciosa de crédito e de documentação dos interessados na locação de imóveis (locatários e fiadores). Utilizamos os bancos de dados dos órgãos de proteção ao crédito (SERASA).  RANKING com pontuação de crédito do locatário e todo seu histórico de compra e venda, empréstimos bancários, seus créditos, débitos vencidos e á vencer, seu histórico de emissões de cheque sem fundos, levantamento de ações judiciais ativas, cartório de protestos  em geral, em todo  território nacional.Demonstrativo Mensal com prestação de Contas aos locadores e Locatários, inclusive com depósito bancário Com o repasse dos aluguéis encaminharemos mensalmente demonstrativos de prestação de contas, extrato do depósito feito aos locadores com os valores discriminados que serão creditados em sua conta corrente, informe de rendimentos do ano para efeito de Imposto de Renda, sob os cuidados de nosso escritório de Contabilidade, terceirizado de nossa confiança e responsabilidade.Departamento Jurídico qualificado, com assistência Jurídica em todos os tópicos desta pagina, além de Cobrança extrajudicial, notificações diversas, protestos e ingressão do nome do devedor nos órgãos de proteção ao crédito. Outrossim, oferecemos um desconto significativo, podendo seu pagamento ser prorrogado ou parcelado  para eventual ingressão de ação judicial. Nesta situação nosso Jurídico envia mensalmente o acompanhamento processual.Controle  mensal  dos pagamentos feitos pelos locatários, como: iptu, condomínio, telefone, água, luz e gás e etc... Elaboração de Contratos de Locação em geral.Renovações de Contratos de Locação com atualização dos valores, assim como, correções monetárias em reajustes anuais de acordo com o índice aplicável na ocasião, além da atualização do imóvel pelo novo valor de mercado. Renegociação de contratos vencidos ou defasados.Atendimento pós locação referente a manutenção, conservação e melhorias nos imóveis Pagamento através de boleto bancário, depósito em contas (BRADESCO OU ITAU) TED/DOC.Atendimento personalizado, especializado e de cunho familiar; O repasse dos aluguéis é realizado com a maior agilidade possível, através de   DOC/TED ou depósito em c/c até 4º dia útil após  o recebimento do aluguel;-Nossa taxa de administração incide somente sobre o valor do aluguel.